农村房屋拆迁一般怎么进行-法师兄

按照《拆迁条例》（1991年旧条例，2001年新条例），拆迁是由房屋拆迁管理部门即县级以上人民政府土地行政主管部门许可的结果，拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位（开发商或建设单位），而拆迁工作往往委托拆迁实施机构（拆迁办）来完成。拆迁主要流程是：第一，拆迁者需取得房屋拆迁许可证（第6条）；第二，拆迁人与被拆迁人“应当”订立拆迁协议（第13条）；第三，拆迁人须对被拆迁人给予补偿（第22条）；第四，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁（第17条）。

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农村房屋拆迁赔偿： (1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2...

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农村房屋拆迁一般是如下情况，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是...

（一）产权交换。也就是说，建设部门以自己所有的房子和被拆除的房子交换所有权，被拆除的人获得了这个房子的所有权。产权交换时，双方交换的房屋面积基本相等，面积应按拆除的房屋原建筑面积计算。建筑面积是指房屋建筑各层面积的总和。住宅建筑面积按建筑物墙脚以上周边水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是住宅建筑各层面的直接生产和生活使用面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层的楼梯、通道等占有的净面积的总和。结构面积是住宅建筑各层中外墙、内墙、间墙、垃圾道、通风道、烟囱等占有面积的总和。（2）定价补偿。根据一定的程序和标准和方和方式评价后，建设公司一次向被拆除人支付一定金额的价格，补偿被拆除人因拆除房屋而受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按拆迁房屋建筑面积重置价格结合重新结算。（3）产权交换与价格补偿相结合。对于非住宅，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差额的偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商社价格结算的偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差额结算和超过或不足的住宅房屋原建筑面积部分的价格结算方法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般做法是，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合新建筑安装工程成本结算的建筑面积超过原建筑面积的部分，在规定配置标准内，超过部分按住宅成本结算的建筑面积超过规定配置标准的，超过部分按商社价格结算。

1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 5、基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

农村旅馆拆迁补偿应当按照所在地省自制的标准进行。主要补偿方式为安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。除此以外，还需补偿搬迁、临时安置等费用。《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。