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质押率高好还是低好

2022-07-12
质押率高好还是低好这个问题需要辩证的回答,不能一概而论。 首先抵押率是指贷款本息与抵押物评估价值的比值。打个比方,一套房子价值100万,贷款60万,抵押率就是60%。 银行设定抵押率的限制是为了更好的控制风险,抵押物作为金融风险的一个抓手。比如一个房子价值100万,如果批准贷款100万,那么假如贷款到期不能偿还,需要执行抵押物,这个时候如果抵押物贬值或者抵押物足值但抵押物执行了100万,执行抵押物的费用花了20万,银行利息10万,那么执行后银行只能拿到80万的贷款本金,其余20万本金和10万利息都作为风险敞口损失掉了。这么看来好像对银行来说抵押率低点比较好是吧,毕竟抵押率低的话银行承担的风险小很多。 但是从另一方面讲,银行是需要把贷款放出去并将本息收回才能盈利的,而借款人则可能需要更高的贷款额度才能满足资金需求,如果银行把抵押率调整为1%,也就是说100万的房子抵押只能贷款1万,那么对银行来说需要做100笔业务才能放出100万贷款运行成本则过高了。对借款人来讲肯定不会去选择这样的银行。 所以,抵押率的的选取主要的考虑是覆盖风险的比率,不能说抵押率高好还是低好。对于银行来说,只要抵押物能够覆盖贷款本息,能够达到控制金融风险的目的就足够了。

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