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定金是否可以退视情况而定。 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果不是因为双方当事人的原因导致合同没有签订的,应当返还定金。
根据我国相关法律限定以及具体操作实践,能够退房的要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如房屋商延迟交房超出肯定时限,购房人能够要求退房。根据《民法典》限定的基本原则,两方当事人商定了退房的具体要求,且购房者又能证明该要求成立的,若购房者诉讼至法院要求退房,通常会得到支持。选择退房通常都会牵涉违约金,下面再谈谈有关违约金的问题: 1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定,且商定优先。所以,合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的,从其商定如果无商定,按照法律限定处置,如:支付定金一方违约的,定金不予返还收取定金一方违约的,两倍返还定金。两方都有犯错的,按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的,能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的流程 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责,如果要承受违约职责,肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法 其次,如果退房申请得到准许,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约职责 最后,在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纷争时好维权。
签订合同后,一方违约的,守约方可以要求其退还合同款。
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