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国家为什么不支持房价上涨? 利空因素和利空因素分别是指的什么意思

2022-03-03
根据我们国泽资产模型来看,近两年房价开始暴跌是大概率事件。目前已经没有什么利好能刺激房价上涨了。利空因素:最简单的指标房价收入比,房价租金比都远远高于欧美发达国家,这显示中国房地产泡沫严重。供给严重过剩,现在人均居住面积已达30多平,人口红利逐步消失,人均面积将更多。人民币对外贬值。利多因素:城市化,这其实是个伪命题,因为城市化利好已经完全被透支,这么多农民进城,那是不是就代表他们就螚承受这么高的房价,而且高级的城市化应该是像欧美那样,实现农村现代化,提高农民在本地的就业水平,那么这些农村就会形成小的城镇,缓解大城市压力,如果政府给出优厚的创业条件,甚至很多人愿去农村创业。央行降息利多。现在利多利空因素交织,就看政府态度。目前政府态度已经在暗示政府已经做好了房价下跌的准备:一是人民币对外贬值;二是房产税征收明确告诉我们,“现在地卖多差不多了,房价下跌我们也不怕,有这么多房子,我们征收房产税页能增加财政收入了!“目前房价还不能降,还要等银行做好准备,银行一旦做好准备,房价长期熊市就开始了。根据我们国泽资产模型测算,如果房价下跌,可能将从北上深开始,他们至少要跌50%以上,全国平均至少30%以上。

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