买房子有期限吗,怎样确认房子的期限？

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• 问买房子过户有没有期限
  

  那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话，在跟房主签正式买卖合同之后，当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，最多也就两天时间。如果贷款的话，根据各个银行的实际情况，至少要五个工作日。按合同法规定，如果房产买卖合同中没有明确时间限制，那么在90天之内不履行合同进行房产买卖过户的话可以提起诉讼。

• 问有房权证房子有期限吗?
  

  土地使用期限是有的。商用房40年住宅70年

• 问买房子贷款期限是长吗
  

  不是的，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。所以，贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度（房价的70％），最少的首期付款，最合理的贷款期限（10年左右）等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出。

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