在进行房产分割前需要做的事情有哪些?-法师兄

在进行房产分割前需要做的事情有哪些1、夫妻在提出离婚后，就可以要求对共同的财产进行分割。房产做为财产的一部分，是可以在提出离婚后要求分割的。2、在进行房产分割前，首先要对房产的基本情况有个大概的认识。首先、被分割的房产通常需要登记在夫妻双方或一方名下。不能登记在双方的父母或双方子女名下。其次、被分割的房产要有合法的房屋所有权证。如果暂时没有产权证，法院通常会要求等待房屋所有权证下发后，另行分割。如果根本不可能取得合法的产权证，法院无法判决分割。再次、对于承租的房产或仅享有使用权的房产，法院无法判决分割。最后、对于房产的购买时间、出资情况、偿还贷款的情况，需要收集相应的证据。涉及接受赠与的房产、继承房产的分割，还要注意是否发生在婚后、是否明确只给其中一方等。上述问题直接影响到离婚时能否要求分割房产及分割份额的多少。

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(一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 ...

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关于夫妻婚前财产分割有如下两种请况：一、婚前夫妻财产属于个人财产，婚前财产不作为夫妻共同财产进行分割。二、对于婚前同居的对于同居期间的财产分...

婚前房产没有在离婚协议中进行分割，是完全可以由房产权人进行买卖的。。。因为本就是婚前房产，属个人所有权，不管是否离婚或是没有离婚，房产权人都是有权利将自已的房产进入场交易买卖的。并且是婚前房产，在离婚协中也是可以不进行分割的。

婚前财产分割主要有以下情况： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。 3、在婚姻关系存续期间，军人所得的转业费等，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。

夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。