拆迁安置房买卖的费用如何计算？

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• 问企业拆迁，如何计算安置费？
  

  企业拆迁时，好的企业面临一段时间的停产停业，然后选择新的地方重新经营，坏的企业可能面临拆迁导致的破产。员工安置不仅涉及企业自身的损失，还涉及政府对下岗员工的安置。员工安置不当很容易导致群体性事件。在实践中，一些地方制定的关于停产停业损失的规定包括员工的安置费用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金　月净利润×修正系数　员工月生活补助）×停产停业补偿期限。同时，本办法规定，员工月生活补贴是指生产经营者在停产停业期间每月支付给员工的基本生活保障补贴，员工月生活补贴标准按照征收决定发布前上个月北京市最低工资标准计算。　　　　事实上，这种一刀切的补偿方法在实践中很难解决问题。比如很多员工不能等企业重新开业，要和企业解除劳动关系。但由于工龄较长，要求企业给予劳动合同法规定的经济补偿。而且按照上述方法，只给予基本的生活补不可能安置员工的。　　　　因此，在实践中，企业在遇到拆迁时，应梳理需要安置的员工，制定安置员工的计划，核算安置员工造成的损失，通过专业人员的维权积极与政府协商，要求政府根据实际情况进行补偿。

• 问拆迁安置费如何计算，房屋拆迁安置费的计算标准是什么，有哪些情况
  

  安置费：土地征用补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；而征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。所以青苗补偿费应当按被征用土地为标准，而不应以户口为标准。房屋拆迁安置费的计算标准：“(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费”。

• 问购买拆迁安置房法律怎么来计算费用
  

  拆迁安置房买卖费用的计算方式是： 1、契税，一般需要按照安置房房款的1.5％计算； 2、个人所得税，一般按照交易盈利部分的20%或房款的1%计算； 3、根据实际情况缴纳交易费、测绘费以及权属登记费、取证费。

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