如何理解仓储用地-法师兄

1.仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。 2.在城市规划中，仓储用地一般是指城市中专门用作储存物资的用地，仓储用地主要包括仓储企业的库房、堆场、其附属设施以及包装加工车间，并不包括工业企业内部和对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。 3.仓储用地一般是指城市用地组成部分之一，仓储用地与城市其他功能部分，如工业、对外交通、生活居住、城市道路等有着非常密切的联系，仓储用地是保障城市良性运转的物质条件之一。 4.由于仓储用地储藏的物资种类多，数量大，出入频繁，并且对城市交通与环境有很大影响，由于仓储用地在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。

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根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流...

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1.仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家...

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里，企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失，主要包括三个方面： 1、预期利益的损失。比如我们前面说的物流公司，这座仓库半年营业额是1000万元，如果利润是300万元，那么这次征收的预期利益损失就是300万元。 2、违约损失。企业和客户已经签订的合同，由于征收活动无法继续履行需要支付违约金产生的损失。 3、财务成本的损失。这部分主要是银行贷款的利息，征收时企业进行搬迁无法经营，但是利息仍然需要继续支付，所以也应该记入停产停业损失当中。

仓储管理属于企业管理的一个重要组成部分，是保证企业生产过程顺利进行的必要条件，是提高企业经济效益的重要途径。《老板》杂志表示依据仓储管理在企业管理中所处的地位及所起的作用，应从以下几方面做好仓储管理工作。1、建立健全仓库质量保证体系仓库质量管理就是“全面质量管理”的理论和方法在仓库技术经济作业活动中的具体运用，是提高企业经济效果的必要途径。全面质量管理倡导将管理的触角深入到各个作业环节，并不厚此薄彼，企业管理者能通过其所提供的方法，发现影响仓库着落的薄弱环节，以便采取改进措施，这对降低供应成本，提高企业经济效益具有重要意义。企业管理者在质量保证体系运行过程中，人人都要牢固树立“质量第一”的思想，工作积极主动，以达到供应好、消费低、效益高的要求。2、加强仓储管理各个基本环节仓储活动虽服务于生产，但又与生产活动不同，有它独特的劳动对象和方式。在仓储活动过程中，物资验收、入库、出库等一些基本环节，是仓储业务活动的主要内容，这些基本环节工作质量的好坏直接关系到整个仓储工作能否顺利进行，直接影响整个仓储工作质量的好坏。因此，企业管理者应加强各个基本环节的管理，是搞好仓储工作的前提。3、物资保管、保养是仓储管理的中心内容物资在入库验收时进行了一次严格的检查后，就进入了储存阶段，因此物资入库后必须实行“四号定位”、“五五摆放”，标识清楚，合理堆放，企业管理者要做好“三化”、“五防”、“5S”等工作，以上工作都是使物资在储存中不受损失的必要措施，但是因物资本身性质，自然条件的影响或人为的原因，易造成物资数量的损失。在这种管理模式上物资损耗有可以避免的，也有难以完全避免的，一般将难以完全避免的称为自然损耗。因此要求从事储存工作人员就需要能掌握和运用所储存货物的性质及受到各种自然因素影响而发生的质量变化规律，企业管理者从根本上采取“预防为主，防治结合”的方针，做到早防早治，最大限度地避免和减少货物损失。

大概是如下标准：一、保税仓库收费标准 1、仓储费用：（1）￥1、5/天/吨/立方；（2）货物存放保税仓超过60天，增收20%，费用为￥1、8/天/吨/立方；（3）货物存放保税仓超过6个月，增收50%，费用为￥2、25/天/吨/立方。2、装卸费用：￥25/吨/立方；3、分批出库理货费：￥200/次4、其他费用：（1）贴唛费：￥1/件；（2）换包装费：￥5/件（包装由货主提供）；（3）捆扎费：￥1/件；（4）查验服务费：￥200；（5）打托费：由仓库提供免熏蒸托盘：￥150/托；（6）送货/装柜时间在20：00-6：00，加收50%的夜间操作费；（7）单件单边尺寸超过2米，加收￥50/件。此外，搬运费：搬运的成本（工资，设备损耗等）与搬运能力（完成的搬运量）进行计算这样可以计算出每搬运一件的成本，当然大小件分开算。然后乘以300%向顾客收取。一般的保管费是仓库运营成本（场地费+工资+行政开支等）与实际存储面积进行计算这样可以计算出每平方米的成本，同样是乘以300%向顾客收取。