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很多时候对房产进行查封，往往都是因为利害关系人申请了强制执行，而法院查封房产也仅仅是强制执行措施中的一种，在法院查封房产之后，可以对房产进行拍卖，获得的价款优先支付申请人的债务。
1、查封分为两种，一种是硬查封，不允许当事人占用使用，另一种是软查封，也叫活查封，允许当事人在采取保值增值情况下合理使用。 《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》第二十条查封土地、房屋等涉案不动产或者车辆、船舶、航空器以及大型机器、设备等特定动产的，可以在保证侦查活动正常进行的同时，允许有关当事人继续合理使用，并采取必要保值保管措施。 2、用犯罪所得购买的房产，依法应当查封，对于无法分割的房屋，应当整体查封。 《公安部关于公安机关在办理刑事案件中可否查封冻结不动产或投资权益问题的批复》 2001年10月22日公复字[2001]17号 你厅《关于我省深圳市公安局在办理一特大诈骗案件中对涉案资产依法进行查封、冻结问题的请示》[粤公（请）字[2001]40号]收悉。经征求最高人民法院、最高人民检察院意见，现批复如下： 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十四条和最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部、国家安全部、全国人大常委会法制工作委员会《关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》第四十八条的规定，公安机关在办理刑事案件中有权依法查封、冻结犯罪嫌疑人以违法所得购买的不动产、获取的投资权益或股权。但由于投资权益或股权具有一定的风险性，对其采取冻结等侦查措施应严格依照法定的适用条件和程序，慎重使用。 3、如果公安机关在查封时未书面通知，当事人及其家属不得占有、使用等，当事人可以合理使用，嫌犯妻子将房子出租，获利100万元属于合法收入，不应收缴。如公安机关查封时书面通知不得占有、使用等，则该100万属于非法收益，应当予以追缴。
被法院查封的房产期限已满，如果申请人不申请延长期限的，自动解封。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
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