没有土地使用权能不能盖房子？

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• 问没有国有土地使用证的房子能不能买
  

  按照法律规定，买房人有权获得《房屋产权证》与《国有土地使用权证》。但有些地方的国土局目前并未办理房屋的《国有土地使用权证》的发放工作。对于这个问题，你需要向当地的国土与房管部门咨询。如果确实因为国家机关的原因未能办理《国有土地使用权证》的，你可以要求开发商写一个保证，将来在能够办理的时候要协助办理。如果是开发商的原因未能办理的，你可以要求开发商办理才与办按揭。

• 问70年土地使用权到期后，还能盖房子吗
  

  到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。 国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。 购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。 房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。 70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。

• 问土地使用权没有产权的房子能买卖吗？
  

  可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险： 1)合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。 2)如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据，没有这两证，只能酌情赔付。

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