分公司签订土地出让合同吗?

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• 问土地出让合同分公司有效吗
  

  分公司可以签订土地出让合同，前提是该分公司有独立的营业执照可以独立从事生产经营活动。只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，就可以对外从事生产经营活动，可以对外签订合同。

• 问公司与分公司签订的土地使用权转让合同
  

  可以，分公司虽然不具备独立的法人资格，但是已经依法登记，取得了营业执照，具备了经营资格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而无效。

• 问土地出让合同与谁签订
  

  《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同应当包含以下主要条款： (1)出让合同双方当事人； (2)出让地块的位置、面积和自然状况； (3)土地使用权出让年限； (4)土地使用权出让金、土地使用金价格； (5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式； (6)定金； (7)出让地块的用途及规划要求； (8)建设管理要求； (9)交付出让地块的期限和方式； (10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件； (11)双方其他的权利和义务； (12)违约责任； (13)纠纷的解决； (14)合同的生效条件。

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