如果业主没有按时交纳物业费，同时业主家由于下水管漏水，财产受损。

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• 问总水管下水管漏水，物业会负责吗
  

  1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任； 2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。 3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。

• 问水管漏水物业不管吗
  

  试水是应该的，但是关键在于物业是否充分履行了告知义务。在此你可以认为物业没有通知到你，致你损失，要求其承担赔偿责任。楼下的损失，首先漏水的原因是什么？漏水是产品质量责任，还是你的人为责任。如果是产品质量责任，你那可以主张产品的厂家或者相关的人承担责任，并可以要求物业承担没有充分履行通知义务的责任。如果是你的责任即阀门没有关等，则可以要求物业承担全部或部分责任，依据就是他们没有充分履行通知业务。

• 问水管漏水物业赔吗
  

  水管有2年质保，开发商提供不是物业！物业可以帮修，但一般也是有偿服务，维修大概多少钱不好说，要看是水管漏水还是什么原因，如果防水层已经破损，还要重做防水，另外，各地工钱价格也不一样，在我们这边的话，一般翻修一个卫生间不带瓷砖与马桶，大概3000元左右包括挖开，维修，防水，回填，铺砖工钱，水泥，砂等材料了

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