阿姨要买房子了现在付款方式不准确怎么办-法师兄

阿姨要买房子了现在付款方式不准确怎么办

2023-05-31

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方，买方向卖方支付价款的合同买卖合同应当包括以下条款： 1、卖双方的名称或者姓名和住所； 2、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款； 3、质量要求； 4、包装方式； 5、交货的时间、地点、方式； 6、检验标准、时间、方法； 7、结算方式； 8、违约责任； 9、解决争议的方法； 10、其他条款（如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等）买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述

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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1)明(、簿或其他有效居留证件)、、婚姻状况证明;2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。去银行指定的填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的。借款人与贷款银行签订借款合同。办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。