出租房屋能抵押吗

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• 问已抵押房屋能出租吗
  

  已抵押房屋可以出租。根据我国法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。已抵押的房屋可以出租，但由于抵押权设置在前，租赁权产生于后，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

• 问房屋抵押后能出租吗
  

  抵押后房屋可以出租，但在租赁期间发生所有权变动，租赁合同应当中止履行。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问能出租抵押的房屋吗
  

  抵押的房屋可以出租，因为抵押是一种债权担保的方式，或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。但要注意的是，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。所有，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失

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