法院拍卖房产过户费用一般是怎么收取的

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• 问法院拍卖房产过户费用怎么算
  

  如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。

• 问离婚法院拍卖房产过户怎么收费
  

  （一）房地产没有贷款的，房屋归一方所有，另一方应当给予相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿金额的计算方法：补偿金额＝房屋现值÷2。（二）房地产有贷款的。1、房屋于婚前购买并登记在一方名下，但婚后共同还贷的房屋，房屋归一方所有，但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿金额的计算方法：补偿金额＝婚后共同偿还贷款金额÷房屋总价（房价）　总利息）×房屋现值÷2。2、婚后购买房屋，夫妻共同偿还贷款的，按照照照顾子女权益的原则归一方所有，房屋一方补偿另一方和房屋价值的一半。具体计算公式：补偿金额＝已支付的购房款（首付）　银行还款）÷房屋总价（房价）　总利息）×房屋现值÷2。3、以夫妻名义登记的房屋，按照照照顾子女权益的原则归一方所有，房屋一方补偿另一方和房屋价值的一半。

• 问法院拍卖费用是怎么收取的
  

  强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。法院强制拍卖的费用怎么收取：这个费用是受法院委托的拍卖公司收取的。法院会直接明确给被拍卖人一个收费依据的。强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点： (一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利; (二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利; (三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。

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