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两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根...
从2006年开始，所有销售合同都在网上签订。网上签约前，一般会进行草签，确认合同内容正确，无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进...
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备案购房合同一般需要包括以下的内容，具体如下：1、 双方当事人的名字、身份证号；2、所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；3、房屋价格及其他费用；4、付款方式、房屋交付；5、逾期付款的违约责任；6、逾期交房的违约责任；7、保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，最后是双方的签章。
商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下： 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
备案购房合同的具体流程如下： 第一，商品房网上签约；网上签约前一般先进草签，确定合同内容无误，且无异议后，再进行网上签约。 接着，有关部门审核后取备案号；网上签订商品房后，开发商进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号。 最后，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应得份数；合同签订后，经房地产管理部门审核，将返回9位数备案号，表明合同已成功备案。
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