办理了小产权房委托中介是否有违法

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• 问委托中介团购买房找人验房是否违约
  

  委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

• 问房产委托中介服务逾期违约
  

  关于您的赔偿请求权认定，首先须明确委托期限是否已截止（即35个工作日的起算点），委托合同双方将对自委托双方的文件资料是否齐备、款项（含资金托管）是否全部到位产生争议，合同本身语义存在不明确之处，对于中介服务已逾期的事实判断仍须结合其他证据具体分析；其次，在认定合同期限确已到期的情况下，认定中介是否违约，并不是只要合同一到期就可认定对方违约，尚需结合履约过程判断是否存在中止履行或交叉违约的抗辩事由。建议您慎重主张权利，或在诉前采取必要的证据保全措施。

• 问房地产开发商委托中介代办产权证
  

  建议委托律师起草，避免出现什么法律纰漏

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