集资房买卖合同

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• 问集资房买卖合同有效吗
  

  所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。

• 问集资房买卖买卖合同是否会生效
  

  只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问深圳村民集资房买卖合同
  

  村民集资建房，是深圳一大特色，因商品房价格高企，不少市民仍会选择购买村民集资建房，仍是普遍存在的问题，但集资房禁止上市交易，无法办理产权过户，如何在购买集资房的过程中降低风险，提高保障，以免血本无归，是一个非常现实的问题，需要对合同内容、条款进行慎重安排，建议你约见律师面谈，方能给你切实可行的建议，切不可草率行事，以免造成不必要的损失。点击左边照片可获取本律师的联系方式，请记下以备不时之需，希望可以帮到你。

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