离婚后房产证上存在两个人的名字如何处理？-法师兄

在办理协议离婚手续时，当事人需要前往公证机构进行相应的公证手续。但如果以诉讼方式结束婚姻关系，并已获得离婚判决书者则无需再行公证。当事人将在证券交易中心完成房产转移绘图工作，然后向当地房管部门提出免征契税的申请，接着办理析产登记手续并缴纳相关登记费用，最后领取房产证。在这个过程中，离婚析产所需提交的资料包括但不限于： 1. 经过公证的离婚判决书或离婚协议书（如果未经过公证，夫妻双方需亲自到场办理析产登记）或者离婚证书（背面需注明财产分配事宜）； 2. 房产证（如有共有权证，亦需一并携带）； 3. 申请人身份证明文件； 4. 房地产登记申请书。关于离婚后房产归属问题，当属夫妻共同财产时，其分配方式如下： 1. 夫妻双方可自行协商处理共同财产； 2. 若协商无果，则由人民法院依据财产实际状况，遵循保护子女、女方及无过错方权益的原则作出裁决。以下几种情况均可被认定为夫妻共同财产： 1. 由一方在婚前租赁，婚后使用共同财产购置的房屋，且该房屋所有权登记在一方名下，应视为夫妻共同财产； 2. 无论是婚前还是婚后，双方共同出资购房，且房屋所有权登记在双方名下，此种情况无疑属于典型的夫妻共同财产； 3. 婚后夫妻双方使用共同财产购房，无论房屋所有权登记在夫妻任何一方名下，皆属于夫妻共同财产； 4. 结婚之后，一方父母全额出资购房，且房屋所有权登记在夫妻双方名下，可视作对夫妻双方的赠予行为，认定为夫妻共有财产； 5. 结婚之前，一方父母支付首付款购房，婚后双方共同偿还贷款，且房屋所有权登记在出资方子女或双方名下，应认定为夫妻共同财产，其中出资部分可视作对自身子女一方的赠予，除非父母明确表示赠予双方； 6. 其他符合认定为共同财产的情形。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

答

房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权。如果房产证上本来只有一个名字...

答

您婚购置房产除非另约定否则属于夫妻共同财产夫妻两都写名字则两本房产证双都共房产转让双都必须签订买卖合同否则该合同效第三买走房没写夫妻两名字则...

在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

夫妻离婚房产如何分割？（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

、我和我男朋友在婚前购买的房子，房产证是婚后做的，这样的话，房子是属于婚后财产吗？ 2、如果我们在婚后购买的房子，房产证只写男方的名字，这个是属于共有财产吗？女方是否享受对半的权力？ 3、如果我们是一起购买的房子，同时房产证写两个人名字，贷款是男方公积金还款，因为到时候需要房产证抵押贷款，这样的话房产证写两个人的名字，是否有麻烦？ 4、共同写房产证名字的话，哪些手续需要一起办理的？ 5、首付写两个人的名字，还款是否可以一个人？ 1、婚前付的款属于婚前财产，婚后付的案揭款属于婚后财产。2、女方享有一半的权力。3、属于夫妻共同财产，不会有麻烦。4、要有相应的产权来源证明。5、如果约定可以由一个人还。