二套房贷款新规定-法师兄

两套房的认定标准1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房套数，必须根据计划购买住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年孩子、下同）成员名义实际拥有的住房套数进行认定。二、应借款人申请或许可，直辖市．计划单列市．省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，发行书面查询结果。当地暂时没有查询条件，无法提供家庭住宅登记查询结果的，借款人应向借款人提供家庭住宅的实际数量书面诚实保证。如果贷款人确保诚信不真实，应记录不良记录。三．如果有以下情况之一，贷款人应对借款人实施第二套（以上）差异化住房贷款政策：1、借款人首次申请贷款购买住房，例如购买住房所在地的住房登记信息系统（包括预售合同登记登记系统，以下）其家庭已经登记了一套（以上）住房2、借款人已经利用贷款购买过一套（以上）住房，申请贷款购买住房的3、贷款人通过查询收据记录．面试．面试（必要时访问）等形式的责任调查，确认借款人家庭已经有一套（以上）住房。四、对于能提供一年以上本地纳税证明或社保缴费证明的非本地居民申请房屋抵押贷款的，贷款人按本通知第三条执行差异化房屋抵押贷款政策。2018年二套房贷款政策二套房贷款政策：中央银行．银监会发布二套房贷款政策，在不实施购买限制措施的城市，居民家庭首次购买普通住宅的商业个人住宅贷款，原则上最低首付比例为25％，各地可以下降5个百分点。两套住房贷款政策，即拥有住房的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款政策。2015年3月，中央银行．住房建设部．银监会联合发出通知：对于拥有住房、相应住房贷款未结算的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为40％以上。财政部．国家税务总局联合发出通知：个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税，从15年3月31日开始执行。

《大连住房公积金贷款条例》第三条

答

贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于...

答

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善...

现目前银行贷款政策比较紧，多地银行出现停滞房贷现象，更多的购房者会关系银行房贷政策的变化，尤其是购买第二套房的，第二套房贷款政策本来就紧，多地银行停贷，第二套房贷款就更不好申请了，那么到现在第二套房贷款政策有变化吗最新第二套房贷款政策是什么呢第二套房贷款政策：首先构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套房贷款的首付款比例和利率。

近来“一线城市二套房贷或取消”这样的消息被传出来，很多人不免担心。随着楼市的回暖，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。因此二套房能贷款吗这个问题备注人们关注。银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房按照国家政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。目前二套房首付60%，贷款四成。如果您第一套房子是全款，第二套就可以贷款。或者第一套贷款了，但是已经还清了是可以贷款买第二套房子的。如果您要用公积金贷款，购房面积是有限制的，并且首付是六成。为了应对房价上涨调控，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。

“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。