房屋租赁按年付款合同是什么？有何法律效力

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• 问房屋租赁合同的法律效力是什么
  

  ①房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同计息有效；②承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；③租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。但房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受让人继续履行原租赁合同。

• 问房屋租赁合同的法律效力是什么？
  

  对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定： 一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。 二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行内政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。 三、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋容交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。

• 问房屋租赁合同是否有法律效力
  

  不公平的房屋租赁合同是有效的，但当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销或变更。合同被撤销的，自始无效。一方利用优势或者对方没有经验，导致双方权利义务明显违反公平等价有偿原则的，可以认定为明显不公平。

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