没有双证的二手房在物业哪把底子改成我有用吗-法师兄

没用。因为住房的购房合同在房管部门有备案登记，不是在物业，。购房有发飘，上也不会是你名字。你想要这房子，需要房主办理完毕房产证，还清贷款，手续齐全，和你一起到住房所属房管部门办理房产证过户，。重办你名字房产证，才可以。

答

应该够呛，你可以具体问一下，还迁的部门。应该要改底档才能更名...

答

一般不行，有的地方可以迁入，具体咨询当地派出所...

有房产证就没法做抵押贷款了。具体贷款提交资料你去银行一问就清楚了。更多房产知识，利率都是一样的，也就是常说的商业贷款，公积金比商贷严格多了。所以更不可能了。别管什么性质，总之是没有房产证啦。你可以用个人信用贷款，不过贷的款项少，还款年限不一样

其实这完全是两个概念。没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。

没有房产证的二手房能过户吗，过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。相关知识