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一般来说都是按照放款当日的人行基准利率计算贷款利率的,而不是签订合同日。建议楼主仔细看一下贷款合同,关于贷款利率以何时为准,调整利率周期是多...
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可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有: 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。
可以。对于住房商业贷款能否转为公积金贷款这个问题,满足条件即可申请转换: 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴); 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押; 6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款; 7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
房贷新政的核心可能就是把以往按揭贷款的首付比例,由以往千篇一律改为由商业银行决定,增加弹性,也就增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。也就是说,如果房地产市场好,银行觉得承担风险的能力高,那么就可能降低首会比例,反之就会提高首付比例。同样,这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过,在当前利率市场化程度较高,银行不良贷款不断增加的情况下,商业银行更强调会紧。 二是拥有一套以上住房的家庭购买住房,如果没有还清住房贷款,其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢?其实较大问题就在于,不要让市场造成错觉,即在930文件中,强调的拥有一套以上的住房如果还清住房按揭贷款,再购买住房时,可以享受购买首套住房贷款的优惠,估计这一点这次还是不会变化。所考虑的要强调,还没有还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠,以此来减少住房的投资投机需求进入,降低银行面临的风险。
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