同胞间房产权益争执的解决方法-法师兄

同胞间房产权益争执的解决方法

2024-11-14

在解决房地产权属争端时，当事人可以采取调解、协议洽谈、仲裁及司法诉讼等途径。在处理此类争端时，应始终遵循公平公正的原则，双方自愿参与协商与对话以求和睦解决。如果上述方法无法解决问题，当事人可以寻求中立第三方介入协调。如果以上方法仍无法解决争议，当事人可以依照房屋买卖合同所约定的相关程序，移交特定仲裁机构处理。如果仲裁后争议仍未消除，当事人有权向法院提起诉讼。根据《仲裁法》第二条和《民事诉讼法》第一百二十二条，当事人可以解决合同纠纷和其他财产权益纠纷。

相关问答

问未成年人之间的争执解决方法

答

根据《中华人民共和国未成年人保护法》第七十二条规定,未成年人参与暴力事件的处置原则如下: 1. 依据现行法律法规进行相应的惩处。若存在对他...
问房屋所有权的争议解决方法

答

根据开发商售出的预售房情况,面积与竣工后测绘的面积可能会产生误差。在售房前,开发商通常会通过图约计算出大概面积进行出售。但是,合同中规定的面...

最近一段时间,“小产权房”成为热门话题。特别是6月18日,建设部发布了《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。不久,我接到一起“小产权”与“大产权”纠纷案件,的案件,值得大家来关注。一、“小产权”与“大产权”纠纷的产生: 1996年10月18日,某城镇居民通过其单位购买了位于北京市大兴县旧宫镇一房屋,建筑面积93平方米,在支付房款5万元后,1998年11月旧宫镇政府房管科给其颁发了《住宅楼居住产权证》。2007年6月11日,一个拿着该房屋大产权证的人将该居民的丈夫告上法院,称自己于2007年3月从北京宣兴开发股份有限公司购买了此房,并于2007年5月取得此房的“中华人民共和国房屋所有权证”,在后来发现该房屋有人居住,因此要求李长启腾退楼房。小产权遭遇大产权,法院会支持谁的主张? 二、经过讨论,大家不过有以下两种观点: 一是小产权不符合国家规定,无论是购房合同还是镇政府颁发的“小产权证”都是无效;二是小产权也是产权,国家法律并没有规定合法建造的小产权房屋不可以买卖,也就是购买小产权所签订的合同及“小产权证”都是有效的。但无论法院如何判决,都将会备受关注。三、以下是相关的资料,给大家作为参考 “小产权房”出售方一般为农村集体组织或者村民,而购买方存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的人。村民将农村房屋出售给本村集体经济组织内部成员,认定买卖合同有效没有什么异议。农村房屋出售给集体经济组织以外的人即外村农民或城市居民,合同效力的认定,目前有两种截然相反的观点。一种观点认为“小产权房”买卖合同无效。理由是:其根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让,这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化,违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其根据《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖,就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为该规定所禁止。其根据1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 另一种观点认为“小产权房”买卖合同有效。理由是:其根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定:“当事人所争议的房屋系乡、镇、村所有的农民集体所有的,以乡、镇、村农民集体所有的土地为不动产登记的客体。”因此,小产权房属于集体土地,小产权房买卖合同有效。其认为,小产权房买卖合同有效,否则是对《土地管理法》的误读。