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增值税是价外税。营改增后，交易价格不包含增值税，购入产权成本自然不包含税金。...
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新的营改增房产税的计税根据如下 1.从价计征 依照房产余值纳税的,称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后余值的核算的交纳。 扣除份额由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规则减除的起伏内自行断定。这样规则,既有利于各地区根据本地状况,量体裁衣地断定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化核算手续,进步征管效率。 房产原值:应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房子进行改建、扩建的,要相应添加房子的原值。 2.从租计征 依照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税根据。
1、首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系； 2、有以下有两种方法计算： （1）按房产原值一次减除30后的余额计算。 （2）按租金收入计算。 3、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 4、下列房产免收房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产 (2)由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的房产 (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹、自用的房产 (4)个人非营业用的房产 (5)经财政部批准的其他房产。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）的规定，书立“产权转移书据”的单位和个人，是印花税的纳税义务人。印花税税率为“按所载金额万分之五贴花”，计税依据是“产权转移书据”所载金额。
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