不动产适用善意取得制度吗

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• 问善意取得不适用情形
  

  善意取得不适用情形，分别是：1、禁止和限制流通的动产；2、须经登记才能转让所有权的动产；3、被查封的财产。财产被查封后，当事人的处分权受到限制，如将财产转让他人，将破坏查封的效力，划归债权人的债权，属于无权转让。因此，第三人即使是善意，也不应取得所有权。

• 问不动产善意取得未交付构成善意取得吗
  

  不动产善意取得未交付是不会构成善意取得的，对于善意取得的前提是当事人已获得房屋的所有权，而且也办理了全部的登记手续，只要当事人是属于善意取得，那么所有权人是不能追回的。

• 问该夫妻共同共有财产的处分应适用善意取得制度
  

  案情简介：1997年2至3月间，A与B相识后，逐渐发展成为不正当的男女关系。后双方商议各自离婚再结婚。1997年8月B与前夫离婚，同月A出资10万元为B购买往宅一套，房产所有权人登记为B，并由C居住。1998年3至4月，A又向B提供现金5万元和价值3万元的空调，同年4月21日，B向A出具欠条一张，上书：“假如我嫁给别人，我将把购房款10万元、现金5万元、空调款3万元计人民币18万元归还给A。”事后，双方产生矛盾，A遂诉

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