商品房没有预售许可证可以买吗?

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• 问没有商品房预售许可证可以预售吗
  

  其实，我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，这很容易引发了纠纷。

• 问买商品房没有预售许可证不买可以吗
  

  按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的。

• 问商品房没有预售许可证可以买卖吗？
  

  首先，房地产公司没有取得预售许可证就进行预售，这本身就是违法行为。国家有关法律，法规明确规定，严禁发展者预售。购房者购买无证商品的行为也被法律禁止。其次，对于购房者来说，没有预售许可证的期待房的行为也没有得到法律的充分保护。在司法实践中，如果发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，购房者只能主张退还预付款，要求赔偿损失，公司没有财产的话，购房者的权益就无法实现。最后，如果开发人员在广告中的宣传内容如大楼的设计方案、住宅区的计划等还没有得到有关行政主管部门的认可，开发者有可能构成虚假的宣传。如果购房者付完房款后，预售合同发生变化，购房者的购房利益可能无法保证。

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