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很多人在买房子的时候，选择购买二手房，而利率直接关系我们利息的金额，大家都是比较关心的。首先，我先说一下利率本身。如果你是第一次购房，二手房...
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2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。
二手房贷款利率有以下三种计算方式： 1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数（1＋月利率）供款总期数：1）×贷款本金。 2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）×月利率。 3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
现在商业贷款基准利率为5.9%。如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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