房产证上的名字是我儿子的，我现在要把他儿子的名字变更为我的了吗

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• 问我现在住我母亲的房子，有必要把我的名字更名给我吗？
  

  我现在住我母亲的房子，有事急需把房子的名字更名给我，但她只想把使用权给我，不想把产权现在就给我，她担心以后自己要用。不知应如何办理？答复：根据我国法律的规定，变更房产证明上的名字需要到房屋管理部门进行变更登记，变更登记后就等于是房屋的产权的转移，也就是说如果你现在将你的母亲的房屋的产权证上的名字换成你的，就必须到房产管理部门进行房产转让登记，一旦登记后，那么你就依法拥有该房屋的产权，因此，改变产权而仅仅改变产权证上的名字是不合法的，违法了我国关于房地产的管理的规定。因此，变更房产证书上的权利人的名字而不转移产权在法律上来说是行不通的。（以上为本栏目编辑人员意见，）

• 问买房子写的朋友的名字, 朋友儿子的名字, 我现在要把房子卖了怎么办?
  

  1，房屋产权以登记为准，房屋登记在朋友儿子的名下，产权归朋友儿子所有，他可以要求你们返还房屋。但你们因为是实际出资人，那么可以要求确认房屋的所有权，将房屋变更登记到你的名下。 2，如果不能变更登记，你们是实际出资人，可以要求朋友儿子返还你们的购房款，并赔偿因此造成的经济损失，如装修费、修缮房屋的费用等。借条和证明等可以作为证据使用。

• 问房产证上是公公的名字, 现在他儿子去世了, 我有权继承吗
  

  这个房产证原所有人是你公公和先生，现在公公去世了，属于他的一部分，由婆婆和儿子继承，所以你先生应该没权单独处理这个房子的，虽然你先生给你写了协议，但毕竟只是一个共有人的说明，证明力不够，除非你婆婆也认可这事，不然后面出了纠纷，你婆婆不承认这个协议，你只靠着个协议，很难证明你公公确实将房子赠与给你们夫妻。

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