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汽车站拆迁怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同,补偿方式不同。 1、按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法...
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根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定,爱土征地拆迁律师团将山西省吕梁市文水县的征地补偿标准分享给各位网友: 山西省吕梁市文水县的土地共分为七类: 一类区片范围:中山区 补偿标准:水田/水浇地:49280元/亩;旱地/园地:24640元/亩;林地:12320元/亩;牧草地和其他农用地:6160元/亩 二类区片范围:边山丘陵区 补偿标准:水田/水浇地:49422元/亩;旱地/园地:24711元/亩;林地:12355.5元/亩;牧草地和其他农用地:6177.75元/亩 三类区片范围:城郊区 补偿标准:水田/水浇地:128790元/亩;旱地/园地:64395元/亩;林地:32197.5元/亩;牧草地和其他农用地:16098.75元/亩 四类区片范围:文峪河北部区 补偿标准:水田/水浇地:101920元/亩;旱地/园地:50960元/亩;林地:25480元/亩;牧草地和其他农用地:12740元/亩 五类区片范围:汾河北部区 补偿标准:水田/水浇地:94000元/亩;旱地/园地:47000元/亩;林地:23500元/亩;牧草地和其他农用地:11750元/亩 六类区片范围:文峪河南部区 补偿标准:水田/水浇地:95680元/亩;旱地/园地:47840元/亩;林地:23920元/亩;牧草地和其他农用地:11960元/亩 七类区片范围:汾河南部区 补偿标准:水田/水浇地:84192元/亩;旱地/园地:42096元/亩;林地:21048元/亩;牧草地和其他农用地:10524元/亩 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况: 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落,这类空地院落是有补偿的; 二是没有产权证明或者非法占地的情况,这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确了“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。 一般来说,被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定,并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低,评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。
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