租客拖欠房租适用哪条法律?

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• 问租客拖欠房租怎么办?
  

  1、承租人拖欠房租属于违约行为，出租人可以起诉要求支付拖欠的房租； 2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行 3、法院在受理强制执行后，会依法查询承租人名下的房产、车辆、证券和存款； 4、另外如果承租人名下没有可供执行的财产而承租人又拒绝履行法院的生效判决，则承租人会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪 6、《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

• 问租客拖欠房租怎么办
  

  1、对方能否以我迟延交房为由提出抗辩权而拒付租金？是否可以永久抗辩权？ 不能以你迟延交房为由拒付租金，也不能永久抗辩 2、我起诉是否达到了法定的解除合同的条件？也就是说他是否构成了根本违约？ 因为你有违约行为在先，因此对方迟延支付租金，因此以适用合同中合同解除的条件提出无条件解除合同存在一定风险，建议你先发出书面通知催缴房租。

• 问租客拖欠房租一个月
  

  如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，最长不得超过六个月。

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