房屋买卖合同违约承担什么责任-法师兄

房屋买卖合同一方违约的，守约方可向违约方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、守约方已经支付的中介费、房屋的差价损失。一方违约的，另一方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防房屋执行困难或者不能执行。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《...

答

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。由于违约给对...

房屋买卖合同解除后即发生合同权利义务的终止，根据民法典的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。

一般来说，房屋买卖合同违约责任承担如下： 1、逾期交房违约的按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定； 2、面积出现误差违约的，有约定按约定，未约定的根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理； 3、单方变更规划、设计违约的按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业变更规划、设计违约应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，否则买受人有权选择解除合同，要求其承担赔偿责任； 4、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，房屋质量不合格违约，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任； 5、未按期办理产权过户手续违约致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　具体以合同约定内容为准，合同双方可以依据自身情况在合同中约定违约责任。