二手房房产证暂时办不下来，只有预售合同，能办理住房基金贷款么？-法师兄

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这个应该是不行的，房屋时以登记为生效要件的物权，只有预售合同不能必然证明你拥有所有权，所以说，银行不会去冒这个潜在的危险贷款给你，所以应该是...

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1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。 2、房产抵押贷款...

二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理： 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。

只要开发商的办证手续齐全了，就可以办理产权证了。开发商办理完产权证，就直接交给贷款银行，贷款银行通常有两种不同的处理方法：一、把产权证原件留在银行，给贷款人一个《他项权力证》；二、办理抵押手续后，在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样，交还给贷款人。如果您想知道房产证到底办没办下来，可以询问开发商，也可以询问贷款银行。