私人二手房交易流程-法师兄

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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购买二手车如何过户， 1、由经营公司填写《机动车盗抢查询表》，将车辆送市场车辆检测站核对车辆发动机和车架钢号，并对车辆性能和排放状况进行检测...

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1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档买卖双方持房产证原...

二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。

二手房贷款交易流程：1。二手房买卖双方签订房屋销售合同，约定以二手房贷款的形式支付房款，约定首付款和贷款的比例；2、到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产销售协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；3、买方要求评估公司对购买的房地产进行评估，银行将根据较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据；4、二手房买方持私人房屋收付协议到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明，同时可向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；5、买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可支付贷款；6、最终转让、二手房转让、买卖双方携带房地产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房地产局办理土地产交换手续。

1、准备买房：做好资金规划，明确自己的买房区域．选房看房：可以通过中介或者网上选房。多了解房子的位置、配套设施、户型等．审查买卖双方资格：买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否可以出售。房屋验证，是否有贷款或扣押．签订合同：需要检查户交付时间等重要事项是否写入合同。此时，押金通常会支付。同样，押金支付比例不得超过合同规定的总房价的20％。5、网上签约：通过中介交易，部分中介可代为办理网上签约。自行交易，买卖双方到房管局办理．申请贷款：如需申请贷款，买卖双方将所有相关信息带到现场申请，并面对面签订贷款合同。全额买房没有这个链接．支付房款：支付首付，通过资金监管确保房款安全。预留物业保证金和户籍保证金，入住后再支付．过户纳税：到成都市房管局办理过户手续。缴纳契税、增值税、个人所得税，购买的公房和经济适用房还需缴纳土地出让金．领取产权证：如果顺利，可以在10个工作日内领取新的产权证。