房屋贷款评估费是多少？-法师兄

评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

答

第一、抵押需要进行抵押权登记，你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记，否则，未经登记的抵押，不产生抵押权的效力；第二、进行房产评估是...

答

二手房贷款评估费中二手房按揭贷款是需要提供评估报告的，这个是房管局的要求。即使不合理也是房管局收费不合理。评估费各个评估公司收费标准不一致...

1、房屋因素（1）折旧：年折旧-2% （2）套型："三小"套型（小厅、小厨、小卫）-10% （3）楼层： 2、6楼-3%;7楼-5%; 3、4楼+3%; 1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5% 2、环境因素（1）无物业管理-5% （2）非独立封闭小区-5% （3）有省、市重点小学区+15% 需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。