房价上涨什么情况下可以评估-法师兄

最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。这两天我接到很多关于买房的咨询，其中大部分都是关于房价上涨，卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《房屋买卖合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？” 那么这种时候，买房应该做些什么呢？一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人对沟通过程进行录音通过手机短信获取对方违约的信息向公证处申请证据保全等。二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。三、向卖方主张双倍定金或者违约金，需注意二者不能同时主张。如果无法联系或者协商不成，建议直接起诉。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合...

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房东不可以随便涨房租。根据规定，租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违...

一、房东什么情况下可以涨租金租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。但是你说的情况，如果合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。只要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。 2、申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。 3、房地产保险估价。 4、交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。

房屋评估需要做的情形： 1.购买的房屋价格过低时需要； 2.买卖双方认为有必要时需要； 3.办理房地产保险时需要； 4.申请抵押贷款时需要； 5.发生房地产纠纷时可能需要。