回迁房土地增值税需要缴纳多少，怎么计算？

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• 问怎么计算土地增值税应缴税额
  

  1、增值额未超过的，需要扣除项目金额的50土地增值税的税额增值额×30。 2、增值额超过扣除项目金额50，未超过100的土地增值税的税额增值额×40-扣除项目的金额×5。 3、增值额超过扣除项目金额100，如果是未超过200的土地增值税的税额增值额×50-扣除项目的金额×15。 4、增值额超过扣除项目金额的200，土地增值税的税额增值额×60-扣除项目的金额×35，一般来说，公式中的5，15，35都是速算扣除系数。

• 问土地增值税的缴纳
  

  纳税人应在签订转让房地产合同后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税 凡从事房地产开发纳税人要按月向房地产所在地主管地税机关进行申报纳税（包括符合免税条件的房地产开发项目）。

• 问土地无增值，可以缴纳土地增值税吗？
  

  土地无增值或土地增值率小于20％的，免征土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人。增值额不超过扣除项目金额20％的，不需要缴纳土地增值税。

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