抵押的房子怎么买

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• 问怎么样可以买卖抵押的房子
  

  买卖抵押的房子需要提前还清贷款、注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问买了抵押的房子怎么办手续
  

  买了设有抵押的房屋，如果对方故意隐瞒了这一信息，且房屋买卖合同中买方明确表示未设定抵押，可因对方存在欺诈行为，到人民法院申请撤销该合同。同时，对方应当根据过错承担责任。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问怎么才能买到抵押的房子呢
  

  提前还清贷款。房屋只要还清贷款，房主就可以获得房屋的完整产权。因此，申请人可以先偿还住房贷款，取消房地产抵押登记，然后卖掉房子。也可以和购买者签订买卖合同，住宅主偿还贷款后，办理二手住宅买卖手续的贷款。该方法是变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

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