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分割协议属于合同。根据《民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
保证合同是指保证人与债权人之间明确的相互权利义务。债务人不履行债务时，保证人应当承担代为履行或者连带责任的协议。保证合同主要包括以下几种情况：一是保证人与债权人订立合同作为保证合同成立的典型形式；二是保证人与债权人、主债务人共同订立合同；三是保证人单独出具保证书。
专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也就是说，专属关系必须以法律规定为基础。虽然《民事诉讼法》第三十三条规定， 下列案件由本条规定的人民法院管辖：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；但《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。也就是说，房地产纠纷只有在涉及权利确认、分割和相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应当按照民事诉讼法的规定，由合同约定管辖，或者由被告所在地、合同履行地法院管辖。一般来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，房屋所在地的法院也可以在没有合同约定其他地方管辖的情况下管辖。
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