民政局的房屋共有协议是否有效？

大家都在问查看更多

• 问房屋共有协议是否具有效
  

  房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但未办理过户登记的仅产生债权效力，不发生物权转移效力，所有权不发生改变。

• 问房屋共有房屋产权协议是否有效
  

  房屋产权约定协议书生效的要件有： 第一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人； 第二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形； 第三、内容不违背法律的强制性规定。 签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 第一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有； 第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可； 第三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人； 第四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。

• 问房屋共有协议能否有效
  

  私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  租房口头协议是否有效

  643人已观看

• 0'53
  行政协议约定仲裁是否有效

  2,613人已观看

• 1'25
  房屋买卖协议有效期是多久

  2,061人已观看

• 1'51
  房屋继承协议书有效吗

  1,247人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋共有协议是否有效

  116人已浏览

• 
  房屋共有协议是否具有效力

  125人已浏览

• 
  民政局的拆迁安置房转让协议是否有效

  130人已浏览

• 
  房屋产权共有协议书是否有效

  173人已浏览