婚后房子按揭的离婚怎么分

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• 问婚后按揭的房子和离婚房子怎么分割
  

  1、婚前一方按揭买房。离婚时，房屋通常归持证人所有，所以婚后共同还贷的本金和增值部分作为夫妻共同财产，经核算后给予对方相应的补偿。2、婚后购买的房屋抵押贷款，如果是两人共有权证，双方条件相当，那么无论谁得到房屋，都要给对方一半的房屋补偿。本补偿是指当前市场价格，扣除未偿贷款后的净值。离婚后，得到房子的一方自己还贷。婚后按揭还贷，但房本写在一个人的名下，那通常会倾向于继续由持证人拥有，另一方拿到补偿。这样做的主要原因是考虑易于执行的问题。如果判决归对方所有，则涉及变更登记。贷款还清前，银行通常不同意变更，因为这涉及到新房主是否有能力继续还贷的利益。当然，这是绝对的，但确实可以影响法官这样一个因素，没有挂名的一方，最好先去银行了解一下变更过户的条件，再和法官沟通，这样效果最好。只有合同，但尚未取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到你们拿到房产证以后，再另案处理。

• 问离婚后按揭房子怎么分割
  

  根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，离婚后的抵押财产由双方协商分割。协商不成，向法院起诉，人民法院根据财产的具体情况，按照照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。一般情况下，一方拥有房产，给予一方经济补偿，或者出售房产后分割资金。

• 问婚前按揭的房子离婚后怎么分割
  

  关于婚前按揭的房子离婚怎么分割，婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。 注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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