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1、如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可,不用再搞其他手续。 2、如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,个人诚信无问题的,银行确定受理的,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续,银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
您提的买房贷款多久能下来的问题,我给出一下回答: 现在申请银行贷款,银行是将贷款直接放到出售方账户的,具体时间是从买卖双方交易过户后至交易出具他项权利证明后1-7日内放款。(注:他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右,个别银行月头不放款。
购房贷款一般需要以下时间:通过中介办理贷款,一般10天左右即可办理。如果买新楼需要抵押,房产已经办理了预售证明,只要向银行申请,银行会立即向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题,3天内回复个人贷款申请,要求你按规定提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料,同时签订相关贷款合同等银行文件和单据。银行收到信息后,会内部批准,然后去房管交易办理抵押登记手续,需要10到15个工作日左右。交易发放其他权证后,银行会在3个工作日内贷款,从贷款次月起通过指定账户偿还本息,无需办理其他手续。
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