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民法典房地一体原则

2023-05-03 8人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：986
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专业分析

房地一体的原则： 1、城市房地产以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押； 2、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押； 3、农村集体土地； 4、乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押； 5、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。具体问题的分析处理： 1．对宅基地使用权人的认定，将地权作为房权认定的基础，地权主体的认定便尤为重要。宅基地使用权以户为单位进行登记，登记在权利证书上的通常是户主的名字，同时会标明申请登记时该户的人口数，由于管理制度不尽完善，宅基地使用人未办理宅基地使用权登记的情况大量存在，这给法院确定地权归属带来困难； 2．家庭共有房屋的认定，成年子女与父母生活一段时间后，因出嫁或分家立户搬出祖宅，而后又以对祖宅建造有贡献为由起诉父母主张分割房产，此时，子女一般均已不符合获得宅基地使用权的条件； 3．房屋翻建后的物权效力，房屋翻建一般包括两个步骤，一是拆除原房，二是在原址建造新房。综上所述，根据该原则，我国现行立法既不认为土地与建筑物是独立的物权客体，也不认为建筑物附属于土地或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地是一个整体，即以房地产作为物权客体。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

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