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上海卖房后拆迁补偿多少

2024-05-09 29人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

（1）对于私房的补偿措施如下：①若私有居住房屋并未对外出租或实际上正在出租过程中，则当被拆迁方与其租客就解除租赁关系事宜达成共识时，补偿方式将概括为以下两个方面即：针对房屋本身的经济补偿（房屋产权证书所体现的价格）以及在人员层面上的补偿（按照户口本的规模来计算）；具体而言，房屋上的经济补偿可通过以下公式进行计算：（被拆迁房屋的当时市场价值＋相应的补贴金额）x被拆迁房屋的建筑总面积。②若被拆迁人未能与租客就此问题达成协议，那么拆迁方理应对被拆迁方实施房屋置换的法规救济；同时，拆迁后的安置房屋仍由原先的租客房东继续承租使用。（2）而针对公有住房的补偿，主要针对的是家庭内共同居住者，这也是补偿的关键因素所在；其判断依据主要以户口所在地为主体，并参考上海市的相关法律规定，以此来确定其应得到的安置人口标准。同时需注意，如若房主为公共住房的所有权所有者，尽管未持有相应房产证明，但同样有权享有针对房屋的经济补偿。（3）如若某位公民已经领取了住房政策性的补助金或享受了拆迁安置，那么基于人员层次的补偿则无法再享受。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

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