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我在外村买的房子．能过户吗？能确权吗？

2024-05-14 0人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：603

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专业分析
一、只要你是该村的村民，并且户口也在本村的话，你有权购买，可以办理房屋（宅基地）过户。 二、过户需要下列手续； 卖房人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《集体土地使用证》和买房人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权交易过户和他的变更手续，将该房屋产权和土地使用权过户到你人名下即可。 三、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 80．00元。（农民建房、购房只收10元工本费） （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳 （8）土地变更只收工本费10元。 四、只要你手续齐全，并按规定缴纳税费的话，不可能办不了过户。如果房屋产权部门不给你办理，你可以向当地法院起诉，告他们“行政不作为”并要求法院判决房屋产权登记部门给你办理房屋产权过户和你的经济损失。比如误工费、诉讼费、律师委托代理费、精神损失费等等。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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