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单位房过户费为什么那么高，怎么计算

2024-05-08 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

企业房产转让需要营业税。对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税： 1．在个人转让购买不足5年的旧房产，全额缴纳营业税及附加。应纳税额转让收入×5．55 2．在个人转让购买超过5年（含5年）的旧房产，如属于普通住房，免征营业税及附加。否则，按售价与买价（金额）的差额缴纳营业税及附加，纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。需要缴纳的印花税： 1．凡房产转让行为，签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。应纳税额产权转移书据所载金额×0．5 2．办理房产产权证、土地使用证时，按件贴花5元。注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得，应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税，否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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