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爸妈的房产儿子继承需要过户吗

2024-06-23 4人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,134
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专业分析

继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属于农村集体所有，故这二种过户均需在本村村民之间流转，即你哥的户口需在本村。至于过户的规费，二种方法均要交契税，金额根据实际情况不同确定（普通住宅过户需向双方各征1．5％即共3％的契税），而买卖要征收5．5％的营业税和1％的个人所得税，赠与则不需要营业税和个人所得税，即可以省6．5％的营业税和个人所得税，除此之外二者的其他相关规费不多，只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20％的营业税和其他的规费，所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算

法律依据

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