地役权是否有支配权？

2021-02-26 41人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

有，地役权是支配权。支配权，亦称管领权，是指权利主体所享有的对权利客体直接管领和控制的权利；而地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。所以地役权是拥有管领和控制他人不动产权利的，因此，地役权是支配权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。一、关于地役权合同效力的 1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。）2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。 3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、地役权的特点有哪些吗（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权。（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。（三）地役权具有从属性。 1、地役权不得与需役地分离而为让与。 2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。 3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。（四）地役权具有不可分性。 1、分生上的不可分性。 2、消灭上的不可分性。 3、享有与负担上的不可分性。

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