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租房签了合同不想租了，违约金怎么算

2024-04-22 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

在若是租赁合同清晰地规定了违约金的准确数值及其计算方式的情况下，违约金的结算应当严格按照合同所载为准进行执行。如果合同上所列违约金的额度显著小于现实中所受损失，或者合同中的违约金规定过高以至于超过了实际的损失，那么当事人有权向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，恳请其适度提升或降低违约金的数额。反之，若租赁合同并未专门设立违约金条款，那么在此情形下的违约金确认便需要依据实际损失来予以计算。其中“实际损失”不仅包括违约行为所引发的直接经济损失（例如租金损漏、中介费用等等），而且还包含了各类间接损失。当然，违约方必须对由于自身原因所导致的违约行为而给对方带来的全部损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

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