开发商延期交房购房者应该怎么维权

2024-05-23 5人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,952
在线咨询

专业分析

网友提问：去年买了一套期房，准备给儿子结婚用。按理说最近就该交房了，可是开发商说因为最近暴雨不断，又遇上洪涝，园林景观施工进度只好往后推移，所以要延期交房。我儿子马上就要结婚了，要赶快拿了房装修好娶媳妇。开发商说是因为天气而非人为原因才导致延期，也不肯赔偿，这我该怎么办？律师解答： “恶劣天气”的确属于不可抗力因素之一。但因不可抗力而导致延期，并不代表开发商可以全部免责。购房者可以依据法律，向开发商要求赔偿或退房。（1）购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。至于到底赔多少，业主需要首先查看一下合同，看看里面有没有相关条款，若有，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。另外，如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加赔款，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。（2）购房者可要求合同解除。一般来说，若超过了一定期限（具体期限要查阅合同中延期交房的处理规定，一般30天到90天不等）仍不交房，购房者可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。但需要注意的是，购房人如果要求解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，若开发商还是没有交房，购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房，则购房者不得以延期交房为由要求退房。购房者的合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束。在此期间，购房者可以随时通知开发商解除合同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问